Уютная 2-хкомнатная квартира в микрорайоне Лошица (Ленинский район столицы). Единственный владелец с 2003 года. Квартира никогда не сдавалась в аренду. В хорошем состоянии, с учетом возраста дома (2003 год постройки) и внимательного отношения владельца нареканий минимум.
Достоинства района
Прогрессивный район Лошица приятно удивит тех, кто стремится к спокойствию и при этом ценит блага цивилизации. Ведь именно здесь в пешей доступности шикарный парк с зарыбленной речкой, экологическая тропа и большое количество развлекательных и образовательных заведений на любой вкус.
Важными достоинствами Лошицы можно назвать следующие ее характеристики:
зеленый молодой постоянно строящийся и расширяющийся район с прекрасно продуманной и развитой инфраструктурой;
отличнейшее транспортное сообщение (в 2 минутах ходьбы от дома – конечная станция огромного количества общественного транспорта и развязка маршруток ДС Лошица-2);
множество крупных магазинов (Гиппо, Евроопт, Соседи);
в пешей доступности всё необходимое для досуга и отдыха (отреставрированный и очень чистый Лошицкий парк с велодорожками, сквер Вилковщина и парк Гошкевича, Чижовское водохранилище и пляж "Жара", новейший современный СПА-центр в шаговой доступности, невероятно стильный тренажерный зал, кофейни и рестораны, взрослая и совершенно новая большая детская поликлиники, взрослая и детская библиотеки);
быстрый и удобный выезд на МКАД, отсутствие пробок даже в часы пик;
большие придомовые территории со стояночными местами, несколько современных охраняемых парковок с видеонаблюдением и шлагбаумом, многоэтажный паркинг;
детские сады, школы, современные гимназии – вашим детям здесь будет максимально комфортно и уютно жить и наслаждаться всеми благами цивилизации.
За счет постоянного роста района и усовершенствования его инфраструктуры и транспортного сообщения стоимость жилья в Лошице постоянно растет. Приобретение недвижимости здесь – лучший вариант долговременных инвестиций.
Описание квартиры
Квартира расположена на комфортном 4 этаже. Лифт всегда чистый, своевременно проводится необходимый ремонт и уборка. Дверь в тамбур на 2 квартиры металлическая с зарешеченным окошком. Мусоропровод работает, своевременно убирается и дезинфицируется.
В отделке квартиры использовались только импортные материалы:
в комнатах и частично в коридоре уложен дубовый паркет – максимально эстетичный и экологичный материал, по которому приятно и тепло ходить босиком;
в ванной комнате и санузле, а также на кухне – итальянская плитка ограниченной коллекции;
ванная и санузел раздельные, что особенно удобно при совместном проживании семьи из нескольких человек;
замененный змеевик из прочной нержавейки обеспечит достаточное количество тепла в любой сезон и достаточное место для просушки вещей;
стильные люстры и светильники по всей квартире, дающие достаточный и приятный глазу свет;
подуманная разводка электрической сети со множеством выходов и розеток;
шикарные межкомнатные двери из натурального дерева (массив) со стеклами, итальянской фурнитурой;
вместительный навесной ящик в санузле также из массива натурального дерева;
высококачественная и надежная входная дверь с удобной дополнительной опцией в виде засова, который закрывается только изнутри (снаружи открыть невозможно).
Отдельно следует выделить вторую внутреннюю дверь внутри квартиры: выполненная из массива, такая дополнительная дверь обеспечивает сразу несколько функций:
1. Дополнительная тепло- и звукоизоляция.
2. Эстетическая составляющая. Благодаря качественному исполнению, итальянской фурнитуре и сразу привлекающему внимание натуральному материалу такая внутренняя дверь создается единый стиль дверей во всей квартире.
3. Возможность исключить ненужные взгляды посторонних при открытых наружных дверях.
Общая площадь квартиры – 55, 2 м²
Общая площадь по СНБ – 57, 2 м²
Площадь жилых комнат – 29, 3 м² (одна комната 13, 0 м², вторая комната 16, 3 м²)
Площадь подсобных помещений:
кухня – 10, 1 м ²
прихожая – 11, 4 м²
ванная – 3, 2 м²
туалет – 1, 2 м²
лоджия – 2, 0 (4, 0) м²
Высота потолков 2, 65 м. Потолок побелен, без трещин и загрязнений.
Материал постройки дома – железобетонные панели. Все помещения квартиры полностью соответствуют технической документации, перепланировок и изменений в конструкциях нет. Удачнейшая удобная планировка квартиры – так называемый "чешский проект" – обеспечивает максимальное удобство при проживании. Все окна выходят на юго-восточную сторону, в комнатах всегда светло и очень тепло.
Помещения в квартире
Общая площадь квартиры позволяет максимально комфортно разместиться в ней полноценной семье. Отсутствие лишней мебели сохраняет высокий уровень освещенности и необходимое движение воздуха, имеющиеся предметы интерьера изготавливались по индивидуальному проекту и обладают такими важными качествами, как вместительность, компактность и функциональность.
Комнаты
Комнаты просторные, с французскими обоями под покраску, большие двухкамерные окна (прекрасного качества деревянные стеклопакеты с импортной фурнитурой) с широчайшими подоконниками – особая радость для любителей домашних цветов. Батареи во всей квартире "родные" чугунные с полностью целыми ребрами и легко регулируемыми вентилями. Дают большое количество тепла в отопительный сезон, не подтекают, находятся в ведомстве обслуживающей организации (ЖЭСа).
1. Большая комната площадью 16, 3 кв. м имеет выход на балкон, лоджия остеклена. Обои в светло-оранжевом цвете под покраску, с нейтральным фактурным рисунком. Светлая, имеет два входа-выхода (особенность проекта, изменений в планировке не было) с распашными двойными дверями в коридор и обычной дверью на кухню. Все двери выполнены из массива и декорированы матовыми стеклами с замками изнутри.
2. Маленькая комната также светлая и очень теплая, оборудована чрезвычайно вместительным стенным шкафом-купе с зеркальными фигурными вставками. Н окне помимо классических штор на карнизе роллета белого цвета с набивным цветочным принтом для создания нужного уровня освещенности. Люстра на потолке оригинальная: управляется с пульта, "играет" несколькими цветами и декорирована хрустальными подвесками. Угловой письменный стол внушительных размеров, с двумя вместительными угловыми полками. Вся мебель выполнялась на заказ, оформлена в единой цветовой гамме.
Продуманное разведение розеток позволяет в любом месте обеих комнат подключить нужный электрический прибор. Широкие подоконники обеспечивают достаточное пространство для комнатных растений и в качестве дополнительных поверхностей.
Другие помещения
Отдельный плюс - просторная кухня площадью 10, 1 кв. м с современным вместительным кухонным гарнитуром. Установлена компактная варочная панель на 2 конфорки. С автоподжигом, чугунной стильной решеткой с долгим сроком эксплуатации.
Чистый подъезд без посторонних запахов. Тамбур на две квартиры. Интеллигентные и отзывчивые соседи. Очень дружный постоянный коллектив подъезда, все здороваются, не занимают чужого места на парковке около дома, соблюдают порядок. В сезон всем коллективом чистят придомовую территорию от опавших листьев, снега, высаживают растения для украшения двора.
Обслуживающая организация (ЖЭС) отлично справляется со своими задачами поддержания чистоты на придомовой территории и подъезда, своевременно решает бытовые проблемы жильцов, откликается на конструктивные предложения. Всегда на связи.
Удобный выезд на кольцевую без пробок в часы пик. Благодаря отсутствию большой концентрации домов никогда не возникает сложности найти место для машины на придомовой территории. В шаговой доступности имеются две парковки, одна совершенно новая, оборудована шлагбаумом и местом для хранения велосипедов, с круглосуточным наблюдением.
В качестве дополнительного бонуса могу предложить приобрести удлиненный гараж в близлежащем гаражном кооперативе (7 минут пешком от подъезда).
Стоимость квартиры с встроенной мебелью 96 550 долларов США. Есть готовность к диалогу, вопрос цены обсуждается в зависимости от оставляемой техники и мебели в квартире.
Чистая продажа. Квартиру продает собственница, отвечу на все интересующие вопросы, покажу квартиру в любое удобное для Вас время. Риэлтеров и агентов убедительная просьба не беспокоить. С продажей не тороплюсь, готова рассмотреть любые варианты приобретения.
Уютная 2-комнтаная квартира в молодом постоянно развивающемся районе ждет своих счастливых владельцев.
